حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۳
در این مقاله از سایت ثبت آگهی رایگان ساده ترین راه نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۳ از کمیسیون اجاره تا کمیسیون رهن کامل و تلفیق اجاره و رهن را به صورت قدم به قدم با توضیحات کامل شرح داده ایم.
طبق اعلام جدید رییس اتحادیه مشاوران املاک در سال ۱۴۰۳ برای هر معامله ۰.۲۵ درصد (۰.۰۰۲۵) حق کمیسیون املاک از ارزش آن دریافت می‌کنند، که شامل نیم درصد از ارزش خرید می‌شود. به‌علاوه، ۹ درصد مالیات ارزش افزوده نیز از مبلغ کسر می‌شود. به‌عنوان مثال، در فروش یک واحد آپارتمان به قیمت یک میلیارد تومان، مشاور می‌تواند حدود دو و نیم میلیون تومان از هر طرفین دریافت کند، که مجموعاً پنج میلیون تومان خواهد شد.
در جدول زیر درصدهای تعلق یافته به هر یک از معاملات آورده شده است که نحوه محاسبه هر یک از معاملات را به صورت دقیق در ادامه مقاله مورد بررسی قرار خواهیم داد.
| عنوان معامله یا اجاره | درصد کمیسیون فروشنده | درصد کمیسیون خریدار | جمع کمیسیون طرفین |
|---|---|---|---|
| خرید و فروش آپارتمان | ۰/۲۵ | ۰/۲۵ | ۰/۵ |
| رهن کامل | ۲۵ | ۲۵ | ۵۰ |
| اجاره و رهن | ۲۵ | ۲۵ | ۵۰ |
| عنوان معامله یا اجاره | درصد کمیسیون فروشنده | درصد کمیسیون خریدار | جمع کمیسیون طرفین |
|---|---|---|---|
| خرید و فروش آپارتمان | ۰.۲۵ | ۰.۲۵ | ۰.۵ |
| رهن کامل | ۲۵ | ۲۵ | ۵۰ |
| اجاره و رهن | ۲۵ | ۲۵ | ۵۰ |
نحوه محاسبه کمیسیون املاک برای خرید و فروش
نحوه محاسبه کمیسیون املاک برای خرید و فروش: اگر به دنبال یک فرصت شغلی پویا و پر از چالش در دنیای ملک و املاک هستید، فعالیت در زمینه مشاوره املاک و دریافت حق کمیسیون املاک می‌تواند برای شما بهترین گزینه باشد. این فرصت، همچون یک پازل جذاب، منتظر حضور شماست تا با تلاش و دانش خود، به دنیای پر رنگ و متنوع معاملات ملکی رنگ و بوی خود را ببخشید.
طبق آخرين ابلاغیه، از اين پس حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس یک نرخ تک نرخی محاسبه می‌شود. بر این اساس، معاملات خرید و فروش هر یک از املاک تجاری، اداری و مسکونی با حق کمیسیون معادل ۰.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک محاسبه و از طرفین معامله درخواست می‌شود که ۰.۲۵ درصد از این میزان را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنند.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک برای خرید و فروش: فرض کنيد يک ملک به ارزش ۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود. در این صورت، هر یک از طرفین، یعنی خریدار و فروشنده، ملزم به پرداخت ۰.۲۵ درصد از ارزش معاملات به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک می‌باشند.همچنین، مالیات بر ارزش افزوده نیز به این مبلغ افزوده می‌شود که مسئولیت پرداخت آن نیز به عهده هر یک از طرفین معامله است. این تغییرات نه تنها باعث ساده‌تر شدن فرآیند محاسبه حق کمیسیون می‌شود بلکه توازنی مناسب بین خریدار و فروشنده را نیز حفظ می‌کند.
| نحوه محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک ۱ میلیارد تومانی |
|---|
| کمیسیون املاک = درصد کمیسیون املاک × قیمت ملک |
| ۲,۵۰۰,۰۰۰ = % ۰/۲۵ × ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| هزینه مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۲۲۵,۰۰۰ = % ۹ × ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع کل = هزینه مالیات + کمیسیون املاک |
| ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد |
| ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان |
| نحوه محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک ۱ میلیارد تومانی |
|---|
| کمیسیون املاک = درصد کمیسیون املاک × قیمت ملک |
| ۲,۵۰۰,۰۰۰ = %۰,۲۵ × ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| هزینه مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۲۲۵,۰۰۰ = %۹ × ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع کل = هزینه مالیات + کمیسیون املاک |
| ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد |
| ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان |
نحوه محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل
امروز می‌خواهیم به شما درباره‌ء یکی از مهمترین مسائلی که در معاملات ملکی مطرح است، یعنی نحوه محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل، را توضیح دهیم. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا با شفافیت بیشتر و آگاهی کامل تر به معاملات خود بپردازید.
در این نوع معاملات، (نحوه محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل) براساس مبلغی محاسبه می‌شود که از تبدیل رهن به اجاره به دست می‌آید. به ازای هر میلیون تومان رهن، ۳۰,۰۰۰ تومان به عنوان اجاره در نظر گرفته می‌شود. سپس ۲۵ درصد از این مبلغ به عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل: به عنوان مثال، فرض کنید ملکی با رهن کامل ۱۰۰ میلیون تومان داشته باشید. در این صورت، حق کمیسیون محاسبه شده برابر با ۸۱۷۵۰۰ تومان می‌شود. این مبلغ، که باید توسط هر یک از شما و خریدار به صورت جداگانه پرداخت شود، شامل ۹ درصد مالیات نیز می‌شود.این روش محاسبه به شما این امکان را می‌دهد تا با دقت و شفافیت، هزینه‌های معامله خود را براساس ارزش ملک به‌دست‌آمده، محاسبه نموده و در مسیر معاملاتی خود قدم بگذارید.
در جدول زیر نحوه محاسبه کمیسیون املاک رهن کامل را به صورت کامل محاسبه کرده ایم .
| نحوه محاسبه کمیسیون رهن کامل ۱۰۰ میلیون تومانی |
|---|
| تبدیل رهن به اجاره = ۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن |
| ۳,۰۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۱۰۰ |
| حق کمیسیون = ۲۵ درصد × مبلغ اجاره |
| ۷۵۰,۰۰۰= %۲۵ × ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| مبلغ مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۶۷,۵۰۰ = %۹ × ۷۵۰,۰۰۰ |
| جمع کل = مبلغ مالیات + حق کمیسیون |
| ۸۱۷,۵۰۰ = ۶۷,۵۰۰ + ۷۵۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد به املاک |
| ۸۱۷,۵۰۰ تومان |
| نحوه محاسبه کمیسیون رهن کامل ۱۰۰ میلیون تومانی |
|---|
| تبدیل رهن به اجاره = ۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن |
| ۳,۰۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۱۰۰ |
| حق کمیسیون = ۲۵ درصد × مبلغ اجاره |
| ۷۵۰,۰۰۰= %۲۵ × ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| مبلغ مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۶۷,۵۰۰ = %۹ × ۷۵۰,۰۰۰ |
| جمع کل = مبلغ مالیات + حق کمیسیون |
| ۸۱۷,۵۰۰ = ۶۷,۵۰۰ + ۷۵۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد به املاک |
| ۸۱۷,۵۰۰ تومان |
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن در معاملات رهن و اجاره ملک، محاسبه مبلغ کمیسیون یا کمیسیون اجاره به شیوه‌ای خاص انجام می‌شود. ابتدا مبلغ رهن به مبلغ اجاره تبدیل می‌شود به ازای هر میلیون تومان رهن، ۳۰,۰۰۰ تومان به عنوان اجاره در نظر گرفته می‌شود. و سپس مجموع این دو مبلغ در ۲۵ درصد ضرب می‌شود تا مبلغ کمیسیون نهایی حاصل شود. باید توجه داشت که به این مبلغ ۹ درصد مالیات نیز افزوده می‌شود.
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن: به عنوان مثال، برای یک قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها، محاسبه کمیسیون اجاره و رهن به صورت زیر خواهد بود:
| نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن |
|---|
| تبدیل رهن به اجاره = ۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن |
| ۳,۰۰۰,۰۰۰= ۳۰,۰۰۰ × ۱۰۰ |
| مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها = رهن تبدیل شده + اجاره بها |
| ۴,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۰۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون = ۲۵درصد × مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها |
| ۱,۰۰۰,۰۰۰ = %۲۵ × ۴,۰۰۰,۰۰۰ |
| مبلغ مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۹۰,۰۰۰ = %۹ × ۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمع کل = حق کمیسیون + مبلغ مالیات |
| ۱,۰۹۰,۰۰۰= ۱,۰۰۰,۰۰۰+ ۹۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد به املاک |
| ۱,۰۹۰,۰۰۰ تومان |
| نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن |
|---|
| تبدیل رهن به اجاره = ۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن |
| ۳,۰۰۰,۰۰۰= ۳۰,۰۰۰ × ۱۰۰ |
| مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها = رهن تبدیل شده + اجاره بها |
| ۴,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۰۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون = ۲۵درصد × مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها |
| ۱,۰۰۰,۰۰۰ = %۲۵ × ۴,۰۰۰,۰۰۰ |
| مبلغ مالیات = ۹ درصد مالیات × حق کمیسیون |
| ۹۰,۰۰۰ = %۹ × ۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمع کل = حق کمیسیون + مبلغ مالیات |
| ۱,۰۹۰,۰۰۰= ۱,۰۰۰,۰۰۰+ ۹۰,۰۰۰ |
| جمع پرداختی طرفین قرارداد به املاک |
| ۱,۰۹۰,۰۰۰ تومان |
کمیسیون املاک
در دنیای پویای بازار املاک، نقش حیاتی مشاوران املاک و تأثیر آنان بر معاملات ملکی چشمگیر است. محاسبه کمیسیون املاک و کمیسیون اجاره به عنوان یک جزء اساسی در این فرآیند مطرح می‌شود. هرچه حجم وام مسکن بیشتر باشد، تعداد معاملات مسکن نیز افزایش می‌یابد و در نتیجه، کمیسیون مشاوران املاک نیز رنگارنگ‌تر می‌شود. این حق کمیسیون، به عنوان پاداشی برای مشاوران املاک در تمام مراحل خرید، فروش، رهن، و اجاره ملک تعلق می‌گیرد. بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و با توجه به فاکتورهای خاص، محاسبه و تعیین می‌شود.
حق کمیسیون املاک نیز بر اساس مصوبات اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌شود. این درصد ممکن است بر اساس نوع معامله، موقعیت ملک، و دیگر عوامل بازار متغیر باشد.
در دهه‌های گذشته، مشاوران املاک چنانچه در معاملات خود از تعرفه‌های رسمی اتحاديه مشاوران املاک استفاده نمی كردند، پيچيده گی های محاسبه حق کمیسیون خود را بر دوش مشتريان خود تراکم می‌بخشیدند. اما با معرفی قانون جديد توسط اتحاديه صنفی مشاوران املاک تهران، به منظور ساده‌سازی روند معاملات، تغييرات مهمی در حق کمیسیون به وجود آمده است.
محاسبه حق کمیسیون املاک
حق کمیسیون املاک یک جزء حیاتی و جذاب در فعالیت‌های ملکی است که به عنوان منبع درآمد برای مشاوران املاک عزیز محسوب می‌شود. این حق کمیسیون املاک به عنوان نمادی از تلاش و موفقیت در دنیای معاملات ملکی ظاهر می‌شود و درآمد آن بر اساس تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده تعیین می‌گردد.
با توجه به اینکه معاملات ملکی از انواع مختلفی برخوردارند و هر یک با شرایط خاص خود مواجه هستند، محاسبه حق کمیسیون املاک نیز در هر مورد به صورت منحصر به فرد قابل دریافت است. این موضوع باعث می‌شود تا مشاوران املاک با توجه به نوع معامله، ارزش ملک، و محل وقوع معامله، درآمد متفاوتی را تجربه کنند.
در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش، رهن و اجاره، حق کمیسیون املاک بر اساس قوانین و مقررات معینی محاسبه می‌شود. این مبلغ معمولاً درصدی از ارزش ملک معامله شده است و با افزایش تعداد معاملات و ارتقاء ارزش ملک، درآمد مشاوران نیز به صورت پله ای افزایش خواهد یافت که موارد زیر را شامل می شود :
- خرید و فروش
- رهن کامل املاک
- رهن و اجاره املاک
- مشارکت در ساخت
- معاوضه ملک
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک ۱۴۰۳
بر اساس مصوبه جدید، وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت صمت، آیین‌نامه تعیین حق الزحمه مشاوران املاک را بر اساس درصدی از ارزش منطقه‌ای املاک تهیه خواهد کرد. این آیین‌نامه بر اساس میانگین حجم قراردادهای به ثبت رسیده در هر منطقه جغرافیایی و به صورت پلکانی نزولی تا دو ماه پس از تصویب قانون تهیه و به هیئت وزیران برای تصویب ارسال می‌شود.
بنابر تبصره یک این ماده، نرخ مصوب تعرفه املاک برای هر معامله به صورت خودکار در سامانه املاک و مستغلات درج می‌شود و مشاوران املاک مکلف به اخذ کمیسیون و حق الزحمه خود بر اساس این مبلغ هستند. در صورتی که مشاوران املاک رقمی بالاتر از نرخ مندرج در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات اخذ کنند، مجرم شناخته می‌شوند و باید وجه معامله را به طرفین (خریدار و فروشنده) بازگردانده و همچنین ۲ برابر آن را به عنوان جریمه به حساب خزانه داری کل واریز کنند.
همچنین، تبصره ۳ این ماده به رتبه‌بندی مشاوران املاک توسط وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت‌های صمت و کشور تأکید دارد. شاخص‌های رتبه‌بندی مشاوران املاک و شاخص‌ها و ضوابط مربوطه نیز در تبصره ۴ این ماده ذکر شده است.
در تبصره ۴ همچنین، سکوها و پلتفرم‌های معاملات مسکن نیز مشمول این قوانین شده و وضعیت رتبه‌بندی مشاوران املاک توسط وزارت راه و شهرسازی هر سه ماه یک بار در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات درج می‌شود.
فسخ قرارداد و حق کمیسیون املاک
الزامات فسخ:
در صورت فسخ قرارداد معامله املاک، هر دو طرف موظف به پرداخت حق کمیسیون املاک به مشاور املاک هستند. این حق کمیسیون، برابر با ۰.۲۵ درصد از ارزش معامله است و شامل نیم درصد از ارزش خرید از هر دو طرف معامله می‌شود.
ملاحظات مالی:
هر گونه مالیات یا هزینه‌ای که تا زمان فسخ قرارداد پرداخت شده است، قابل بازگشت نخواهد بود. مبالغ پرداختی به‌عنوان حق کمیسیون در هر مرحله از معامله، جزو الزامات قطعی فسخ خواهد بود و قابل بازپرداخت نمی‌باشد.
تعیین مبلغ کمیسیون املاک:
مقدار دقیق حق کمیسیون املاک بر اساس ارزش معامله حساب می‌شود. به‌عنوان مثال، اگر ارزش یک معامله یک میلیارد تومان باشد، مشاور املاک می‌تواند از هر طرف دو و نیم میلیون تومان دریافت کند، که مجموعاً پنج میلیون تومان خواهد شد.
ضوابط خاص قرارداد:
در صورت وجود هر گونه مفاد یا شرایط خاص در قرارداد که تعیین‌کننده حقوق و الزامات مالی باشند، این مفاد در اثر فسخ قرارداد حاکم خواهند بود و میزان حق کمیسیون املاک ممکن است در این چارچوب به‌صورت خاص مشخص شود.
تأکید بر الزامات مالی کمیسیون املاک:
تأکید بر اهمیت رعایت الزامات مالی و مفاد قرارداد از جانب طرفین، تضمین کننده پیشروی و تداوم همکاری مثبت در طول فرآیند معامله و حتی در صورت فسخ قرارداد است.
کمیسیون املاک برای تمدید اجاره
تعیین حق کمیسیون برای تمدید:
در موارد تمدید اجاره، حق کمیسیون املاک باید با دقت تعیین شود. این موضوع می‌تواند متکی به چندین عامل باشد که به‌صورت دقیق در نظر گرفته شوند تا انصاف و مصلحت هر دو طرف حفظ شود.
عوامل تاثیرگذار بر حق کمیسیون در تمدید اجاره:
زمان و مدت تمدید:
– مدت زمان تمدید اجاره می‌تواند به‌عنوان یک عامل مؤثر در تعیین حق کمیسیون اجاره باشد. تمدید‌های بلندتر ممکن است به مشاور زمان بیشتری را اختصاص دهد و در نتیجه حق کمیسیون اجاره افزایش یابد.
تلاش‌های مشاور:
– اگر مشاور در فرآیند تمدید اجاره تلاش بیشتری نموده و خدمات اضافی ارائه داده باشد، تعیین حق کمیسیون اجاره بر اساس این تلاش‌ها ممکن است تغییر یابد.
معامله در شرایط خاص:
– شرایط خاصی همچون تغییرات در شرایط بازار یا نقشه راه توسعه ملک می‌تواند تعیین حق کمیسیون اجاره را متأثر کند.
روش‌های تعیین حق کمیسیون:
– درصد از اجاره تمدید شده:
– ممکن است حق کمیسیون اجاره بر اساس درصدی از اجاره تمدید شده محاسبه شود.
– مبلغ ثابت:
– تعیین مبلغ ثابت برای تمدید اجاره نیز یک گزینه است، که مشاور با مشتریان خود در این زمینه مذاکره می‌کند.
– ترکیبی از درصد و مبلغ ثابت:
– ممکن است یک ترکیب از درصدی از اجاره و مبلغ ثابت برای تعیین حق کمیسیون در نظر گرفته شود.
توافق در قرارداد:
در نهایت، حق کمیسیون برای تمدید اجاره باید به صورت واضح در قرارداد مشاوره املاک ثبت شود، تا هر دو طرف از شرایط تعیین حق کمیسیون مطلع باشند و مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
فاکتور های مهم هنگام اجاره یا خرید ملک
با توجه به موضوع مقاله کمیسیون املاک در نظر داشتن فاکتور های مهم خرید یا اجاره ملک یک تصمیم مهم است و نیازمند مراعات متعددی است. در ادامه، فاکتورهای مهمی که باید در نظر گرفته شوند، برای هر دو فرآیند خرید و اجاره ملک آورده شده است:
برای خرید ملک:
۱. موقعیت مکانی:
موقعیت جغرافیایی ملک و نزدیکی به خدمات عمومی و امکانات حیاتی.
۲. وضعیت حقوقی ملک:
بررسی مستندات حقوقی ملک، اطمینان از عدم وجود بدهی‌ها و مشکلات حقوقی.
۳. قیمت و بازار:
ارزیابی مناسبی از قیمت‌های بازار ملک در منطقه مورد نظر.
۴. وضعیت ساختمان:
حالت فنی و ساختاری ساختمان، نیاز به تعمیرات و به‌روزرسانی‌ها.
۵. تأثیرات محیطی:
بررسی تأثیرات محیطی مثل آلودگی هوا، نزدیکی به مناطق صنعتی یا خطوط راه‌آهن.
۶. امکانات اطراف:
نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، پارک‌ها و امکانات عمومی دیگر.
۷. امکانات داخلی:
وجود امکانات داخلی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و…
برای اجاره ملک:
۱. موقعیت مکانی:
نزدیکی به مراکز حمل و نقل و امکانات عمومی.
۲. شرایط قرارداد اجاره:
شرایط و جزئیات قرارداد اجاره از جمله مدت زمان اجاره، نحوه پرداخت اجاره و مسائل مربوط به مسائل حقوقی.
۳. هزینه‌های جانبی:
هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های اجتماعی و سایر هزینه‌های مرتبط.
۴. وضعیت ملک:
وضعیت فنی و بهداشتی ملک، نیاز به تعمیرات و نگهداری.
۵. امکانات اضافی:
امکانات اضافی در ملک مثل امکانات ورزشی یا امنیتی.
۶. قابلیت افزایش اجاره:
شرایط مرتبط با افزایش اجاره در آینده.
۷. پیش پرداخت و تضمینات:
مقدار پیش پرداخت، تضمینات مالی و شرایط مرتبط با پرداختها.
همچنین، در هر دو حالت خرید و اجاره، توصیه می‌شود که مشاوران املاک متخصص را در نظر بگیرید تا بهترین تصمیم را با توجه به نیازها و شرایط شما بگیرند.
