برای دریافت وام ساخت مسکن ۱۴۰۳، متقاضیان با ثبت نام آنلاین یا حضوری مدارک لازم از جمله سند ملک، نقشه ساختمان و برآورد هزینه، درخواست خود را ثبت کنند. پس از بررسی صلاحیت و توانایی مالی متقاضیان، بانک مبلغ وام را براساس شرایط و ضوابط تعیین شده پرداخت می‌نماید. این وام امکان ساخت واحد مسکونی جدید یا تکمیل ساخت نا تمام را فراهم می‌آورد.
انواع وام ساخت مسکن
مسکن یکی از نیازهای اساسی هر خانواده است و تأمین آن همواره یکی از دغدغه‌های مهم افراد جامعه بوده است. در مقاله نحوه محاسبه کمیسیون املاک نیز به آن اشاره کرده ایم برای پاسخگویی به این نیاز، نظام بانکی کشور انواع وام‌های ساخت و خرید مسکن را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. وام ساخت مسکن با هدف کمک به اقشار مختلف جامعه برای دستیابی به مسکن مناسب و بهبود کیفیت زندگی ارائه می‌شود. انواع وام ساخت مسکن شامل:
- وام ساخت مسکن انفرادی و مجتمع سازی بانک مسکن
- وام نهضت ملی مسکن بانک مسکن
- وام ساخت مسکن روستایی بانک مسکن
- وام ساخت مسکن نوسازی بافت فرسوده
هر یک از این تسهیلات دارای شرایط و ضوابط خاصی بوده و بانک‌های عامل با نظارت بانک مرکزی، این تسهیلات را به افراد واجد شرایط پرداخت می‌کنند. در ادامه به بررسی جزئیات و ویژگی‌های هر یک از این وام‌ها خواهیم پرداخت.
وام ساخت مسکن انفرادی و مجتمع سازی ۱۴۰۳
مبلغ وام ساخت مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته و به ۱ میلیارد تومان رسیده است. این رقم بالا، فرصت مناسبی را برای متقاضیان ساخت واحد مسکونی جدید فراهم می‌آورد. لازم به ذکر است که سقف دریافت وام ساخت مسکن در شهرهای مختلف کشور متفاوت بوده و بر اساس عواملی نظیر جمعیت و وسعت شهر تعیین می‌گردد. بنابراین مبلغ قابل دریافت توسط متقاضیان در هر شهر، متناسب با شرایط آن منطقه خواهد بود.
| پروژه های احداثی با استفاده از فناوری های نوین | ||
|---|---|---|
| منطقه | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان عادی | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان حرفه ای |
| تهران و مراکز استان ها | ۹۰۰ میلیون تومان | ۱ میلیارد تومان |
| شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰ میلیون تومان | ۹۰۰ میلیون تومان |
| سایر شهر ها | ۷۰۰ میلیون تومان | ۸۰۰ میلیون تومان |
| پروژه های احداثی با استفاده از فناوری های نوین | ||
|---|---|---|
| منطقه | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان عادی | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان حرفه ای |
| تهران و مراکز استان ها | ۹۰۰ میلیون تومان | ۱ میلیارد تومان |
| شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰ میلیون تومان | ۹۰۰ میلیون تومان |
| سایر شهر ها | ۷۰۰ میلیون تومان | ۸۰۰ میلیون تومان |
| پروژه های احداثی بدون استفاده از فناوری های نوین | ||
|---|---|---|
| منطقه | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان عادی | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان حرفه ای |
| تهران و مراکز استان ها | ۷۵۰ میلیون تومان | ۸۰۰ میلیون تومان |
| شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۶۵۰ میلیون تومان | ۷۰۰ میلیون تومان |
| سایر شهر ها | ۵۵۰ میلیون تومان | ۶۰۰ میلیون تومان |
| پروژه های احداثی بدون استفاده از فناوری های نوین | ||
|---|---|---|
| منطقه | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان عادی | سقف تسهیلات هر واحد به سازندگان حرفه ای |
| تهران و مراکز استان ها | ۷۵۰ میلیون تومان | ۸۰۰ میلیون تومان |
| شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۶۵۰ میلیون تومان | ۷۰۰ میلیون تومان |
| سایر شهر ها | ۵۵۰ میلیون تومان | ۶۰۰ میلیون تومان |
سود وام ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳
نرخ سود تسهیلات بدون سپرده در دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی، یعنی زمانی که شما از بانک پول می‌گیرید و به صورت اقساطی بازپرداخت می‌کنید، ۲۳ درصد است. اما اگر شما سازنده حرفه‌ای هستید و در پروژه مسکونی خود از تکنولوژی جدید و فناوری نوین استفاده می‌کنید و مصرف انرژی را کاهش می‌دهید، بانک یک درصد تخفیف نرخ سود به شما می‌دهد و نرخ سود به ۲۲ درصد می‌رسد.
علاوه بر این، نرخ وجه التزام این تسهیلات، یعنی مبلغی که شما باید به بانک پرداخت کنید در صورت عدم بازپرداخت تسهیلات، ۲۹ درصد است. نرخ سود وام ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم و انواع حساب های تعهدی نیز طبق قوانین و مقررات خاصی تعیین می‌شود.
شرایط دریافت وام ساخت مسکن برای متقاضی
در این قسمت، ما به تفصیل به بررسی نکات کلیدی و ضوابط حاکم بر اعطای وام ساخت مسکن خواهیم پرداخت، قوانینی که در فرآیند بررسی و تصویب درخواست‌های وام نقش حیاتی ایفا می‌کنند. برای اینکه افراد بتوانند برای دریافت این نوع تسهیلات اقدام نمایند، لازم است که آنها معیارهای مشخصی را برآورده سازند. این معیارها عبارتند از:
- حداقل سن ۱۸ سال
- عدم استفاده قبلی از تسهیلات
- داشتن درآمد مستقل از ساخت و ساز به همراه مدارک مثبته
- نداشتن سوء سابقه مالی (چک برگشتی، بدحسابی، بدهی معوق)
- توانایی بازپرداخت اقساط
شرایط دریافت وام ساخت مسکن برای ملک
قبل از درخواست وام ساخت مسکن، باید چند مفروضات را رعایت کرد. داشتن قرارداد واگذاری زمین شهری، قابلیت رهنگیری، و داشتن سند مالکیت ثبتی یا سند اعیانی (در صورتی که ملک اوقافی باشد، مطابق با قوانین و مقررات آن) از مفروضات اساسی است. تایید این مفروضات به افزایش احتمال تأیید درخواست شما کمک می کند.
- مفروز (تفکیک شده از سایر املاک)
- شش دانگ (تمام سهام ملک متعلق به مالک باشد)
- دارای سند مالکیت ثبتی
- قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان (قابلیت وثیقه گذاری)
- سند اعیانی با عرصه اوقافی
مدارک لازم جهت دریافت وام ساخت مسکن
برای دریافت وام ساخت مسکن، لازم است مدارک مورد نیاز را داشته باشید. لازم به ذکر است که ممکن است بانک های مختلفی مدارک های متفاوتی درخواست کنند. این مدارک شامل:
- شناسنامه
- کارت ملی
- فرم ثبت نام
- مدارک مربوط به زمین
- وکالت نامه (اگر مورد نیاز بود)
- مدارک شناسایی وکیل (اگر مورد نیاز بود)
مدارک لازم جهت شناسایی سازندگان حرفه ای- اشخاص حقیقی
| نوع صلاحیت | مرجع صادره | شرایط |
|---|---|---|
| پروانه اشتغال به کار انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان |
| پروانه اشتغال به کار مهندسی | وزارت راه و شهرسازی | موضوع فعالیت: عمران - عمران و معماری صلاحیت‌های نظارت، طراحی و اجرا |
| پروانه اشتغال به کار کاردانی فنی ساختمان | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان که بیش از ۵ سال از تاریخ صدور پروانه ایشان گذشته به شرط ارایه مستندات احداث حداقل ۲۰ واحد مسکونی |
| نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
|---|---|---|
| پروانه اشتغال به کار انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان |
| پروانه اشتغال به کار مهندسی | وزارت راه و شهرسازی | موضوع فعالیت: عمران - عمران و معماری صلاحیت‌های نظارت، طراحی و اجرا |
| پروانه اشتغال به کار کاردانی فنی ساختمان | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان که بیش از ۵ سال از تاریخ صدور پروانه ایشان گذشته به شرط ارایه مستندات احداث حداقل ۲۰ واحد مسکونی |
مدارک جهت شناسایی سازندگان حرفه ای – اشخاص حقوقی
| نوع صلاحیت | مرجع صادره | شرایط |
|---|---|---|
| پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی | وزارت راه و شهرسازی | دارندگان صلاحیت نظارت، طراحی واجرا در بخش ساخت وساز (صلاحیت‌های برق و مکانیک مد نظر نمی‌باشد) |
| گواهی صلاحیت پیمانکاری | سازمان بودجه و برنامه | تمامی دارندگان گواهی صلاحیت پیمانکاری صادره از سازمان برنامه و بودجه که در رشته ساختمان و راه رتبه‌بندی یا تعیین صلاحیت شده‌اند |
| نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
|---|---|---|
| پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی | وزارت راه و شهرسازی | دارندگان صلاحیت نظارت، طراحی واجرا در بخش ساخت وساز (صلاحیت‌های برق و مکانیک مد نظر نمی‌باشد) |
| گواهی صلاحیت پیمانکاری | سازمان بودجه و برنامه | تمامی دارندگان گواهی صلاحیت پیمانکاری صادره از سازمان برنامه و بودجه که در رشته ساختمان و راه رتبه‌بندی یا تعیین صلاحیت شده‌اند |
نحوه ثبت نام وام ساخت مسکن چگونه است؟
در زمینه درخواست وام ساخت مسکن دو روش عملکرد وجود دارد که شما بر اساس توانایی و ترجیحات خود از هر یک می‌توانید استفاده کنید.
- روش حضوری: در این روش، شما می‌توانید با حضور در شعبه مورد نظر بانک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست وام ساخت مسکن خود را ثبت کنید. برای این منظور، ابتدا باید با اطلاعات کامل و دقیق که در این رابطه در وبسایت بانک موجود است، آشنا شوید و همه مستندات لازم را برای ارائه در بانک بردارید. سپس، با حضور در بانک و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست خود را ثبت کنید. به طور مثال، اگر به دنبال اخذ وام ساخت مسکن برای خرید یک خانه می‌باشید، می‌بایست اطلاعاتی مانند مشخصات ملک و ارزش مسکن را در اختیار بانک قرار دهید.
- روش آنلاین: روش آنلاین به شما این امکان را می‌دهد تا بدون حضور در بانک، به صورت آنلاین درخواست وام ساخت مسکن خود را ثبت کنید و مراحل مربوطه را به صورت الکترونیکی انجام دهید. به همین دلیل، این روش در شرایطی که شما دسترسی به اینترنت دارید، به شما کمک می‌کند تا به راحتی و بدون هزینه حمل و نقل درخواست خود را ثبت کنید. برای این منظور، باید به وبسایت بانک بروید و به صورت دقیق و درست تمامی اطلاعات مورد نیاز را وارد کنید.
آموزش ثبت نام وام ساخت مسکن بانک مسکن
۱. برای شروع فرآیند درخواست وام ساخت مسکن از بانک مسکن، اولین گام شما باید با مراجعه به وب سایت رسمی بانک مسکن به آدرس www.bank-maskan.ir برای شروع ثبت نام آنلاین اقدام نمایید. با ورود به این وبسایت، تمامی اطلاعات و امکانات مورد نیاز شما برای دریافت تسهیلات مسکن جهت ثبت نام محیا می باشد.
پس از ورود به وبسایت، صفحه اصلی را مشاهده خواهید کرد که شامل انواع بخش‌ها و منوها برای دسترسی آسان به خدمات مختلف است. برای یافتن بخش مربوط به درخواست وام ساخت مسکن، به دنبال بخشی با عنوان «سامانه درخواست تسهیلات» باشید. این بخش به طور معمول به صورت برجسته و قابل توجه در صفحه اصلی قرار دارد تا کاربران بتوانند به راحتی آن را پیدا کنند.
پس از یافتن بخش «سامانه درخواست تسهیلات»، بر روی آن کلیک نمایید. با کلیک بر روی این گزینه، شما به صفحه‌ای هدایت خواهید شد که در آن می‌توانید فرآیند درخواست وام ساخت مسکن خود را به صورت آنلاین شروع کنید. در این صفحه، اطلاعات لازم و دستورالعمل‌هایی درباره نحوه تکمیل فرم درخواست وام ساخت مسکن، اسناد مورد نیاز برای ارائه و شرایط و ضوابط دریافت تسهیلات ارائه شده است.
مهم است قبل از شروع فرآیند، تمامی شرایط و ضوابط دریافت وام ساخت مسکن را با دقت مطالعه نمایید تا از واجد شرایط بودن خود اطمینان حاصل کنید. همچنین، آماده‌سازی پیشاپیش اسناد و مدارک مورد نیاز می‌تواند فرآیند درخواست را برای شما آسان‌تر و سریعتر سازد.
۲. در صفحه بعدی گزینه «درخواست جدید« را انتخاب نمایید.
۳. در فرآیند ثبت درخواست وام ساخت مسکن به صورت آنلاین، بعد از ثبت اطلاعات مورد نیاز در فرم درخواست مربوطه، مطالعه و درک قوانین و مقررات مربوط به دریافت تسهیلات از بانک مسکن است. این مرحله برای اطمینان از آگاهی کامل شما نسبت به تمامی شرایط و ضوابط مرتبط با وام مورد نظر و همچنین حقوق و تعهدات شما به عنوان متقاضی طراحی شده است.
در این بخش، متنی حاوی کلیه قوانین و ضوابط مربوط به فرآیند درخواست وام ساخت مسکن نمایش داده می‌شود. مطالعه دقیق این متن بسیار مهم است تا با جزئیات فرآیند و شرایط اختصاصی وام مسکن آشنا شوید. پس از مطالعه کامل، شما نیاز دارید که با قوانین موافقت خود را اعلام دارید. این کار را با کلیک بر روی کادر مربع که نشان‌دهنده تایید قوانین است، انجام دهید. این کادر معمولاً در زیر متن قوانین قرار دارد و با عبارتی نظیر «موارد فوق مورد تایید من است» همراه است.
پس از تایید قوانین با کلیک بر روی کادر مربوطه، گزینه «تایید و ادامه» را مشاهده خواهید کرد که باید بر روی آن کلیک کنید تا به مرحله بعدی از فرآیند درخواست وام هدایت شوید. انجام این اقدامات اولیه به عنوان بخشی از فرآیند ثبت‌نام آنلاین، مسیر را برای شما هموار می‌سازد تا به راحتی و با آگاهی کامل نسبت به تمامی جزئیات، درخواست وام ساخت مسکن خود را تکمیل و ارسال نمایید.
این مراحل اولیه نقش مهمی در تضمین شفافیت و درک متقابل بین بانک و متقاضیان دارد و اطمینان می‌دهد که تمامی افرادی که درخواست وام ساخت مسکن می‌دهند، از تعهدات و الزامات مرتبط با وام مطلع هستند
۴.پس از طی کردن مراحل اولیه و تایید قوانین مربوط به درخواست وام ساخت مسکن در وبسایت بانک مسکن، شما وارد فاز بعدی فرآیند ثبت‌نام آنلاین می‌شوید که نیازمند تایید هویت شماست. این مرحله از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا اطمینان از امنیت اطلاعات و جلوگیری از سوء‌استفاده‌های احتمالی را تضمین می‌کند.
در این مرحله، شما ملزم به وارد کردن شماره موبایل خود هستید. شماره موبایل شما به عنوان یکی از مهم‌ترین اطلاعات تماس در فرآیند درخواست وام ساخت مسکن عمل می‌کند و برای ارسال اطلاعیه‌ها، تاییدیه‌ها و ارتباطات بعدی با بانک استفاده خواهد شد. بنابراین، مهم است که شماره موبایلی که وارد می‌کنید، فعال و قابل دسترس باشد.
پس از وارد کردن شماره موبایل، یک کد امنیتی نمایش داده می‌شود که باید آن را در مکان مشخص‌شده وارد کنید. کد امنیتی به عنوان یک لایه امنیتی دیگر عمل می‌کند تا از انجام فرآیندها توسط ربات‌ها یا اشخاص غیرمجاز جلوگیری شود. این کد معمولاً شامل ترکیبی از اعداد و/یا حروف است که باید دقیقاً همانند آنچه نمایش داده شده وارد شود.
پس از وارد کردن این اطلاعات، باید بر روی گزینه «ادامه» کلیک کنید. این کار شما را به مرحله بعدی فرآیند هدایت می‌کند، که در آن ممکن است اطلاعات بیشتری درباره درخواست وام ساخت مسکن خود وارد کنید یا مدارک خاصی را ارسال نمایید. کلیک بر روی «ادامه» نشان‌دهنده تایید شما برای پیشروی در فرآیند و تکمیل درخواست وام ساخت مسکن است.
یادآوری می‌شود، اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده در این مرحله و سایر مراحل ثبت‌نام، به سهولت پیگیری و تکمیل فرآیند شما کمک شایانی خواهد کرد.
۵. لطفاً در صفحه‌ی بعد کد احراز هویتی که به شماره موبایل شما ارسال شده است را وارد نمایید و سپس بر روی دکمه «احراز هویت» کلیک کنید.
۶.در مرحله بعد، به شما یک فرم ارائه می‌شود که برای دریافت وام ساخت مسکن مورد نیاز، باید اطلاعات مربوط را با دقت وارد کنید. این اطلاعات شامل مشخصات شناسنامه‌ای، جزئیات ملک و اطلاعات اموال ضمانتی می‌شوند. پس از پر کردن فرم و اطمینان از صحت تمام مشخصات، با کلیک بر روی گزینه‌ی “ادامه”، فرآیند پرداخت را نهایی می‌کنید.
با انجام این عملیات، درخواست شما برای دریافت وام ساخت مسکن ثبت و به بررسی می‌رسد. در ادامه، یک کد رهگیری برای شما ایجاد و به شماره موبایلتان ارسال می‌شود. با استفاده از این کد، شما قادر خواهید بود درخواست خود را در سامانه بانک مسکن پیگیری کنید و از وضعیت درخواست خود مطلع شوید. به یاد داشته باشید، دقت در وارد کردن اطلاعات از اهمیت بالایی برخوردار است.
وام نهضت ملی مسکن بانک مسکن
«طرح نهضت ملی مسکن» در چارچوب اجرای مفاد قانون جهش تولید مسکن و تحقق اهداف دولت محترم، توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی و اجرا شده است. که هدف آن تامین مسکن مناسب و ارزان برای همه شهروندان به ویژه خانواده های کم درآمد و متوسط است.
این طرح که با همکاری بانک مسکن و سایر بانک های عامل اجرایی می شود، به دنبال افزایش عرضه واحد های مسکن ارزان، بهبود دسترسی به تامین مالی مسکن و ترویج برنامه ریزی شهری پایدار و فراگیر است تا به هدف دولت در زمینه جهش تولید مسکن دست یابد. با اجراي این طرح، دولت امیدوار است که بتواند به حل مشکل فوری مسکن در کشور بپردازد و به شهروندان خود مسکن ایمن، امن و ارزان را تامین کند.
اشخاص و پروژه‌های مشمول طرح نهضت ملی مسکن
برای بهره‌مندی از طرح نهضت ملی مسکن که یکی از انواع وام ساخت مسکن می باشد، اشخاص و پروژه‌ها می‌بایست در سامانه جامع طرح اقدام ملی TEM ثبت نام نمایند. این شامل انواع پروژه‌های ساختمانی مثل انبوه‌سازی، گروه‌های ساخت، خودمالکی و غیره می‌شود.در صورتی که متقاضی توسط وزارت راه و شهرسازی حائز شرایط استفاده از این تسهیلات تشخیص داده شود، مشخصات وی در سامانه TEM تأیید می‌شود و به منظور بهره‌مندی از تسهیلات، به بانک عامل معرفی می‌گردد.
این تسهیلات صرفاً در قالب عقد مشارکت مدنی و جهت احداث واحدهای مسکونی به سازندگان واحدها پرداخت می‌گردد. پرداخت تسهیلات در چهار مرحله و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه بر اساس گزارش ارزیاب بانک صورت می‌پذیرد.مراحل پرداخت تسهیلات به شرح ذیل است:
- مرحله اول: فونداسیون (۱۰٪)
- مرحله دوم: اسکلت و سقف (۴۰٪)
- مرحله سوم: سفت‌کاری (۲۵٪)
- مرحله چهارم: نازک‌کاری (۲۵٪)
شرایط و ضوابط طرح نهضت ملی مسکن
یکی از مهم‌ترین شرایط و ضوابط طرح نهضت ملی مسکن، سقف وام ساخت مسکن مشارکت مدنی است که برای ساخت واحدهای مسکونی در مناطق شهری و روستایی تعیین شده است. در حال حاضر، سقف تسهیلات برای هر واحد در مناطق شهری ۵۵۰ میلیون تومان و در مناطق روستایی ۲۵۰ میلیون تومان است. علاوه بر این، نرخ سود تسهیلات بر اساس نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار تعیین می‌شود که در حال حاضر ۲۳٪ است.
همچنین، برای برخی از پروژه‌های احداثی در زمین‌های دولتی که به تشخیص وزارت راه و شهرسازی حائز شرایط استفاده از یارانه تسهیلات می‌باشند، نرخ سود سهم مشتری ۱۸٪ تعیین شده است. این نرخ سود ویژه برای پروژه‌هایی است که در زمین‌های دولتی احداث می‌شوند و واجد شرایط استفاده از یارانه تسهیلات می‌باشند.
وام ساخت مسکن روستایی بانک مسکن
بانک مسکن یکی از بزرگترین ارائه‌کنندگان وام ۳۵۰ میلیون تومانی وام ساخت مسکن روستایی است که با هدف ساخت، بازسازی یا نوسازی منازل روستایی در شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵هزار نفر ارائه می‌شود. این وام برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده است و متقاضیان باید یک معرفی‌نامه از بنیاد مسکن داشته باشند.برای دریافت این وام، متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:
- مالک واحد مسکونی یا زمین باشند: یکی از مهم‌ترین شرایط برای دریافت وام مسکن روستایی این است که متقاضی باید مالک واحد مسکونی یا زمین باشد.
- پروانه‌ی ساخت را گرفته باشند: متقاضی باید پروانه‌ی ساخت را از شهرداری یا سازمان‌های مربوطه دریافت کرده باشد تا بتواند ساخت یا بازسازی واحد مسکونی را آغاز کند.
- به سیستم بانکی بدهکار نباشند: متقاضی نباید به سیستم بانکی بدهکار باشد تا بتواند وام را دریافت کند.
- چک برگشتی نداشته باشند: متقاضی نباید چک برگشتی داشته باشد تا بتواند وام را دریافت کند.
حداکثر مهلت شروع ساخت و ساز ۶ماه بعد از عقد قرارداد با بانک است. این مهلت به متقاضی اجازه می‌دهد تا بتواند ساخت یا بازسازی واحد مسکونی را آغاز کند.سود درنظر گرفته شده برای طرح مسکن روستایی ۵ درصد است و بازپرداخت ۲۰ ساله خواهد بود. این سود و بازپرداخت به متقاضی اجازه می‌دهد تا بتواند وام را به سرعت بازپرداخت کند.
سند ملکی که برای گرفتن این وام درنظر گرفته‌اید، نباید در رهن بانک دیگری باشد؛ به دلیل اینکه این سند به عنوان ضمانت وام نزد بانک خواهد ماند. این به این معنی است که سند ملکی باید آزاد باشد و نباید در رهن بانک دیگری باشد تا بتواند وام ساخت مسکن خود را دریافت کند.با توجه به شرایط و ضوابط ذکر شده، بانک مسکن آماده است تا به متقاضیان وام مسکن روستایی را ارائه کند و کمک کند تا آنها بتوانند منازل روستایی خود را ساخت، بازسازی یا نوسازی کنند.
وام ساخت مسکن نوسازی بافت فرسوده
بانک مسکن در راستای تحقق اهداف توسعه‌ای و بهینه سازی شرایط زیستی در مناطق کمتر توسعه‌یافته و بافت‌های فرسوده، وام ساخت مسکندر قالب بافت فرسوده به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان را ارائه می‌دهد. این وامساخت مسکن، که برای نوسازی، بهسازی یا مقاوم‌سازی ملک در نظر گرفته شده است، از سه منبع مالی شامل دولت، منابع بدون سپرده‌ی بانکی و اوراق ممتاز تامین می‌شود. نرخ سود این تسهیلات به ترتیب برای هر منبع صفر درصد، ۲۳ درصد و ۲۱.۵ درصد تعیین شده، که این امر امکان دسترسی به منابع مالی با شرایط متفاوت را فراهم می‌آورد.
سقف وامساخت مسکن بافت فرسوده از هر منبع به صورت زیر تعریف شده است: ۱۸۵ میلیون تومان از منابع دولتی، ۱۸۵ میلیون تومان از منابع بدون سپرده‌ی بانکی و ۱۸۰ میلیون تومان از منابع حاصل از اوراق ممتاز، که در مجموع به رقم قابل توجه ۵۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
دریافت این وام ساخت مسکن، شرایط ویژه‌ای را می‌طلبد که از آن جمله، داشتن ملک کلنگی در مناطق بافت فرسوده است. این شرط بیانگر نیاز به تمرکز بر بهبود و ارتقاء کیفیت زندگی در مناطقی است که به شدت به توجه و سرمایه‌گذاری نیاز دارند. علاوه بر این، حداکثر مدت برای بازپرداخت اقساط وام ساخت مسکن بافت فرسوده به ۶۰ ماه محدود شده، و سند ملک به عنوان ضمانت رهن بانک در نظر گرفته می‌شود، که باید به نام وام‌گیرنده باشد.
شرایط ملک برای دریافت وام عبارتند از:
- ملک معرفی شده برای بهره‌مندی از تسهیلات باید مفروز، مجزا و ششدانگ باشد، دارای سند مالکیت قابل ارتهان با کاربری مسکونی یا قرارداد اجاره اوقاف باشد.
- ملک نباید در بازداشت محاکم قضایی باشد.
- ابعاد و حدود اربعه زمین باید با سند مالکیت یا قرارداد اجاره مطابقت داشته باشد.
- در صورتی که مستقل اجرای طرح، مستقل‌های استیجاری (موقوفه) باشد، اخذ موافقت های لازم از مؤجر (اداره اوقاف) الزامی است
